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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.671.200/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,8%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 483 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 478,4 M | Gs. 56,1 M | — | Gs. 478,4 M | Gs. 51,5 M |
| 2 | Gs. 497,5 M | Gs. 112,1 M | — | Gs. 497,5 M | Gs. 126,6 M |
| 3 | Gs. 517,4 M | Gs. 168,2 M | — | Gs. 517,4 M | Gs. 202,6 M |
| 4 | Gs. 538,1 M | Gs. 224,2 M | — | Gs. 538,1 M | Gs. 279,4 M |
| 5 | Gs. 559,7 M | Gs. 280,3 M | — | Gs. 559,7 M | Gs. 356,9 M |
| 6 | Gs. 582 M | Gs. 336,3 M | — | Gs. 582 M | Gs. 435,4 M |
| 7 | Gs. 605,3 M | Gs. 392,4 M | — | Gs. 605,3 M | Gs. 514,7 M |
| 8 | Gs. 629,5 M | Gs. 448,4 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 595 M |
| 9 | Gs. 654,7 M | Gs. 504,5 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 676,2 M |
| 10 | Gs. 680,9 M | Gs. 560,5 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 758,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.