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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.346.207/mes
ROI13,3%
Cap rate13,9%
Rent. bruta14,7%
Rent. neta13,3%
Recupero7,5 años
- Capital invertido
- Gs. 483 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 478,4 M | Gs. 64,2 M | — | Gs. 478,4 M | Gs. 59,6 M |
| 2 | Gs. 497,5 M | Gs. 128,3 M | — | Gs. 497,5 M | Gs. 142,8 M |
| 3 | Gs. 517,4 M | Gs. 192,5 M | — | Gs. 517,4 M | Gs. 226,9 M |
| 4 | Gs. 538,1 M | Gs. 256,6 M | — | Gs. 538,1 M | Gs. 311,8 M |
| 5 | Gs. 559,7 M | Gs. 320,8 M | — | Gs. 559,7 M | Gs. 397,4 M |
| 6 | Gs. 582 M | Gs. 384,9 M | — | Gs. 582 M | Gs. 484 M |
| 7 | Gs. 605,3 M | Gs. 449,1 M | — | Gs. 605,3 M | Gs. 571,4 M |
| 8 | Gs. 629,5 M | Gs. 513,2 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 659,8 M |
| 9 | Gs. 654,7 M | Gs. 577,4 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 749,1 M |
| 10 | Gs. 680,9 M | Gs. 641,5 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 839,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.