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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.746.302/mes
ROI16,8%
Cap rate17,6%
Rent. bruta18,5%
Rent. neta16,8%
Recupero6 años
- Capital invertido
- Gs. 483 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 478,4 M | Gs. 81 M | — | Gs. 478,4 M | Gs. 76,4 M |
| 2 | Gs. 497,5 M | Gs. 161,9 M | — | Gs. 497,5 M | Gs. 176,4 M |
| 3 | Gs. 517,4 M | Gs. 242,9 M | — | Gs. 517,4 M | Gs. 277,3 M |
| 4 | Gs. 538,1 M | Gs. 323,8 M | — | Gs. 538,1 M | Gs. 379 M |
| 5 | Gs. 559,7 M | Gs. 404,8 M | — | Gs. 559,7 M | Gs. 481,4 M |
| 6 | Gs. 582 M | Gs. 485,7 M | — | Gs. 582 M | Gs. 584,8 M |
| 7 | Gs. 605,3 M | Gs. 566,7 M | — | Gs. 605,3 M | Gs. 689 M |
| 8 | Gs. 629,5 M | Gs. 647,6 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 794,2 M |
| 9 | Gs. 654,7 M | Gs. 728,6 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 900,3 M |
| 10 | Gs. 680,9 M | Gs. 809,6 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 1007,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.