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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.163.000/mes
ROI17,8%
Cap rate18,7%
Rent. bruta19,7%
Rent. neta17,8%
Recupero5,6 años
- Capital invertido
- Gs. 483 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 478,4 M | Gs. 86 M | — | Gs. 478,4 M | Gs. 81,4 M |
| 2 | Gs. 497,5 M | Gs. 171,9 M | — | Gs. 497,5 M | Gs. 186,4 M |
| 3 | Gs. 517,4 M | Gs. 257,9 M | — | Gs. 517,4 M | Gs. 292,3 M |
| 4 | Gs. 538,1 M | Gs. 343,8 M | — | Gs. 538,1 M | Gs. 399 M |
| 5 | Gs. 559,7 M | Gs. 429,8 M | — | Gs. 559,7 M | Gs. 506,4 M |
| 6 | Gs. 582 M | Gs. 515,7 M | — | Gs. 582 M | Gs. 614,8 M |
| 7 | Gs. 605,3 M | Gs. 601,7 M | — | Gs. 605,3 M | Gs. 724 M |
| 8 | Gs. 629,5 M | Gs. 687,6 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 834,2 M |
| 9 | Gs. 654,7 M | Gs. 773,6 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 945,3 M |
| 10 | Gs. 680,9 M | Gs. 859,6 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 1057,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.