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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.120.000/mes
ROI22,7%
Cap rate23,8%
Rent. bruta25%
Rent. neta22,7%
Recupero4,4 años
- Capital invertido
- Gs. 483 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 478,4 M | Gs. 109,4 M | — | Gs. 478,4 M | Gs. 104,8 M |
| 2 | Gs. 497,5 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 497,5 M | Gs. 233,4 M |
| 3 | Gs. 517,4 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 517,4 M | Gs. 362,8 M |
| 4 | Gs. 538,1 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 538,1 M | Gs. 492,9 M |
| 5 | Gs. 559,7 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 559,7 M | Gs. 623,9 M |
| 6 | Gs. 582 M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 582 M | Gs. 755,7 M |
| 7 | Gs. 605,3 M | Gs. 766,1 M | — | Gs. 605,3 M | Gs. 888,4 M |
| 8 | Gs. 629,5 M | Gs. 875,5 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 1022,1 M |
| 9 | Gs. 654,7 M | Gs. 985 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 1156,7 M |
| 10 | Gs. 680,9 M | Gs. 1094,4 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 1292,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.