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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.740.800/mes
ROI3,4%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,4%
Recupero29,3 años
- Capital invertido
- Gs. 4830,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4784,3 M | Gs. 164,9 M | — | Gs. 4784,3 M | Gs. 118,9 M |
| 2 | Gs. 4975,7 M | Gs. 329,8 M | — | Gs. 4975,7 M | Gs. 475,1 M |
| 3 | Gs. 5174,7 M | Gs. 494,7 M | — | Gs. 5174,7 M | Gs. 839,1 M |
| 4 | Gs. 5381,7 M | Gs. 659,6 M | — | Gs. 5381,7 M | Gs. 1210,9 M |
| 5 | Gs. 5597 M | Gs. 824,4 M | — | Gs. 5597 M | Gs. 1591,1 M |
| 6 | Gs. 5820,8 M | Gs. 989,3 M | — | Gs. 5820,8 M | Gs. 1979,9 M |
| 7 | Gs. 6053,7 M | Gs. 1154,2 M | — | Gs. 6053,7 M | Gs. 2377,6 M |
| 8 | Gs. 6295,8 M | Gs. 1319,1 M | — | Gs. 6295,8 M | Gs. 2784,6 M |
| 9 | Gs. 6547,6 M | Gs. 1484 M | — | Gs. 6547,6 M | Gs. 3201,3 M |
| 10 | Gs. 6809,5 M | Gs. 1648,9 M | — | Gs. 6809,5 M | Gs. 3628,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.