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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.258.300/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4%
Recupero24,8 años
- Capital invertido
- Gs. 4830,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4784,3 M | Gs. 195,1 M | — | Gs. 4784,3 M | Gs. 149,1 M |
| 2 | Gs. 4975,7 M | Gs. 390,2 M | — | Gs. 4975,7 M | Gs. 535,6 M |
| 3 | Gs. 5174,7 M | Gs. 585,3 M | — | Gs. 5174,7 M | Gs. 929,7 M |
| 4 | Gs. 5381,7 M | Gs. 780,4 M | — | Gs. 5381,7 M | Gs. 1331,8 M |
| 5 | Gs. 5597 M | Gs. 975,5 M | — | Gs. 5597 M | Gs. 1742,1 M |
| 6 | Gs. 5820,8 M | Gs. 1170,6 M | — | Gs. 5820,8 M | Gs. 2161,1 M |
| 7 | Gs. 6053,7 M | Gs. 1365,7 M | — | Gs. 6053,7 M | Gs. 2589,1 M |
| 8 | Gs. 6295,8 M | Gs. 1560,8 M | — | Gs. 6295,8 M | Gs. 3026,3 M |
| 9 | Gs. 6547,6 M | Gs. 1755,9 M | — | Gs. 6547,6 M | Gs. 3473,2 M |
| 10 | Gs. 6809,5 M | Gs. 1951 M | — | Gs. 6809,5 M | Gs. 3930,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.