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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 30.799.950/mes
ROI7,7%
Cap rate8%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- Gs. 4830,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 30,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4784,3 M | Gs. 369,6 M | — | Gs. 4784,3 M | Gs. 323,6 M |
| 2 | Gs. 4975,7 M | Gs. 739,2 M | — | Gs. 4975,7 M | Gs. 884,6 M |
| 3 | Gs. 5174,7 M | Gs. 1108,8 M | — | Gs. 5174,7 M | Gs. 1453,2 M |
| 4 | Gs. 5381,7 M | Gs. 1478,4 M | — | Gs. 5381,7 M | Gs. 2029,8 M |
| 5 | Gs. 5597 M | Gs. 1848 M | — | Gs. 5597 M | Gs. 2614,6 M |
| 6 | Gs. 5820,8 M | Gs. 2217,6 M | — | Gs. 5820,8 M | Gs. 3208,1 M |
| 7 | Gs. 6053,7 M | Gs. 2587,2 M | — | Gs. 6053,7 M | Gs. 3810,6 M |
| 8 | Gs. 6295,8 M | Gs. 2956,8 M | — | Gs. 6295,8 M | Gs. 4422,3 M |
| 9 | Gs. 6547,6 M | Gs. 3326,4 M | — | Gs. 6547,6 M | Gs. 5043,7 M |
| 10 | Gs. 6809,5 M | Gs. 3696 M | — | Gs. 6809,5 M | Gs. 5675,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.