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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.950.000/mes
ROI49,6%
Cap rate52%
Rent. bruta54,8%
Rent. neta49,6%
Recupero2 años
- Capital invertido
- Gs. 483 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 20 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 478,4 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 478,4 M | Gs. 234,8 M |
| 2 | Gs. 497,6 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 497,6 M | Gs. 493,3 M |
| 3 | Gs. 517,5 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 517,5 M | Gs. 752,6 M |
| 4 | Gs. 538,2 M | Gs. 957,6 M | — | Gs. 538,2 M | Gs. 1012,7 M |
| 5 | Gs. 559,7 M | Gs. 1197 M | — | Gs. 559,7 M | Gs. 1273,7 M |
| 6 | Gs. 582,1 M | Gs. 1436,4 M | — | Gs. 582,1 M | Gs. 1535,5 M |
| 7 | Gs. 605,4 M | Gs. 1675,8 M | — | Gs. 605,4 M | Gs. 1798,1 M |
| 8 | Gs. 629,6 M | Gs. 1915,2 M | — | Gs. 629,6 M | Gs. 2061,8 M |
| 9 | Gs. 654,8 M | Gs. 2154,6 M | — | Gs. 654,8 M | Gs. 2326,3 M |
| 10 | Gs. 681 M | Gs. 2394 M | — | Gs. 681 M | Gs. 2591,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.