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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.175.850/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
- Capital invertido
- Gs. 483 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 478,4 M | Gs. 38,1 M | — | Gs. 478,4 M | Gs. 33,5 M |
| 2 | Gs. 497,6 M | Gs. 76,2 M | — | Gs. 497,6 M | Gs. 90,8 M |
| 3 | Gs. 517,5 M | Gs. 114,3 M | — | Gs. 517,5 M | Gs. 148,8 M |
| 4 | Gs. 538,2 M | Gs. 152,4 M | — | Gs. 538,2 M | Gs. 207,6 M |
| 5 | Gs. 559,7 M | Gs. 190,6 M | — | Gs. 559,7 M | Gs. 267,2 M |
| 6 | Gs. 582,1 M | Gs. 228,7 M | — | Gs. 582,1 M | Gs. 327,7 M |
| 7 | Gs. 605,4 M | Gs. 266,8 M | — | Gs. 605,4 M | Gs. 389,1 M |
| 8 | Gs. 629,6 M | Gs. 304,9 M | — | Gs. 629,6 M | Gs. 451,4 M |
| 9 | Gs. 654,8 M | Gs. 343 M | — | Gs. 654,8 M | Gs. 514,7 M |
| 10 | Gs. 681 M | Gs. 381,1 M | — | Gs. 681 M | Gs. 579 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.