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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.618.650/mes
ROI16,4%
Cap rate17,3%
Rent. bruta18,2%
Rent. neta16,4%
Recupero6,1 años
- Capital invertido
- Gs. 483 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 478,4 M | Gs. 79,4 M | — | Gs. 478,4 M | Gs. 74,8 M |
| 2 | Gs. 497,6 M | Gs. 158,8 M | — | Gs. 497,6 M | Gs. 173,4 M |
| 3 | Gs. 517,5 M | Gs. 238,3 M | — | Gs. 517,5 M | Gs. 272,7 M |
| 4 | Gs. 538,2 M | Gs. 317,7 M | — | Gs. 538,2 M | Gs. 372,8 M |
| 5 | Gs. 559,7 M | Gs. 397,1 M | — | Gs. 559,7 M | Gs. 473,8 M |
| 6 | Gs. 582,1 M | Gs. 476,5 M | — | Gs. 582,1 M | Gs. 575,6 M |
| 7 | Gs. 605,4 M | Gs. 556 M | — | Gs. 605,4 M | Gs. 678,3 M |
| 8 | Gs. 629,6 M | Gs. 635,4 M | — | Gs. 629,6 M | Gs. 781,9 M |
| 9 | Gs. 654,8 M | Gs. 714,8 M | — | Gs. 654,8 M | Gs. 886,5 M |
| 10 | Gs. 681 M | Gs. 794,2 M | — | Gs. 681 M | Gs. 992,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.