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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.708.565/mes
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero10,9 años
- Capital invertido
- Gs. 487,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 482,6 M | Gs. 44,5 M | — | Gs. 482,6 M | Gs. 39,9 M |
| 2 | Gs. 501,9 M | Gs. 89 M | — | Gs. 501,9 M | Gs. 103,7 M |
| 3 | Gs. 521,9 M | Gs. 133,5 M | — | Gs. 521,9 M | Gs. 168,2 M |
| 4 | Gs. 542,8 M | Gs. 178 M | — | Gs. 542,8 M | Gs. 233,6 M |
| 5 | Gs. 564,5 M | Gs. 222,5 M | — | Gs. 564,5 M | Gs. 299,8 M |
| 6 | Gs. 587,1 M | Gs. 267 M | — | Gs. 587,1 M | Gs. 366,9 M |
| 7 | Gs. 610,6 M | Gs. 311,5 M | — | Gs. 610,6 M | Gs. 434,9 M |
| 8 | Gs. 635 M | Gs. 356 M | — | Gs. 635 M | Gs. 503,8 M |
| 9 | Gs. 660,4 M | Gs. 400,5 M | — | Gs. 660,4 M | Gs. 573,7 M |
| 10 | Gs. 686,8 M | Gs. 445 M | — | Gs. 686,8 M | Gs. 644,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.