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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.545.350/mes
ROI2,8%
Cap rate3%
Rent. bruta3,1%
Rent. neta2,8%
Recupero35,2 años
- Capital invertido
- Gs. 4881,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4834,7 M | Gs. 138,5 M | — | Gs. 4834,7 M | Gs. 92,1 M |
| 2 | Gs. 5028 M | Gs. 277,1 M | — | Gs. 5028 M | Gs. 424 M |
| 3 | Gs. 5229,2 M | Gs. 415,6 M | — | Gs. 5229,2 M | Gs. 763,7 M |
| 4 | Gs. 5438,3 M | Gs. 554,2 M | — | Gs. 5438,3 M | Gs. 1111,4 M |
| 5 | Gs. 5655,9 M | Gs. 692,7 M | — | Gs. 5655,9 M | Gs. 1467,4 M |
| 6 | Gs. 5882,1 M | Gs. 831,3 M | — | Gs. 5882,1 M | Gs. 1832,2 M |
| 7 | Gs. 6117,4 M | Gs. 969,8 M | — | Gs. 6117,4 M | Gs. 2206 M |
| 8 | Gs. 6362,1 M | Gs. 1108,4 M | — | Gs. 6362,1 M | Gs. 2589,3 M |
| 9 | Gs. 6616,6 M | Gs. 1246,9 M | — | Gs. 6616,6 M | Gs. 2982,3 M |
| 10 | Gs. 6881,2 M | Gs. 1385,4 M | — | Gs. 6881,2 M | Gs. 3385,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.