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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.627.950/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,7 años
- Capital invertido
- Gs. 4881,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4834,7 M | Gs. 235,5 M | — | Gs. 4834,7 M | Gs. 189 M |
| 2 | Gs. 5028 M | Gs. 471,1 M | — | Gs. 5028 M | Gs. 618 M |
| 3 | Gs. 5229,2 M | Gs. 706,6 M | — | Gs. 5229,2 M | Gs. 1054,6 M |
| 4 | Gs. 5438,3 M | Gs. 942,1 M | — | Gs. 5438,3 M | Gs. 1499,3 M |
| 5 | Gs. 5655,9 M | Gs. 1177,7 M | — | Gs. 5655,9 M | Gs. 1952,4 M |
| 6 | Gs. 5882,1 M | Gs. 1413,2 M | — | Gs. 5882,1 M | Gs. 2414,2 M |
| 7 | Gs. 6117,4 M | Gs. 1648,7 M | — | Gs. 6117,4 M | Gs. 2885 M |
| 8 | Gs. 6362,1 M | Gs. 1884,3 M | — | Gs. 6362,1 M | Gs. 3365,2 M |
| 9 | Gs. 6616,6 M | Gs. 2119,8 M | — | Gs. 6616,6 M | Gs. 3855,2 M |
| 10 | Gs. 6881,2 M | Gs. 2355,4 M | — | Gs. 6881,2 M | Gs. 4355,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.