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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.586.462/mes
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 488,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 483,6 M | Gs. 43 M | — | Gs. 483,6 M | Gs. 38,4 M |
| 2 | Gs. 502,9 M | Gs. 86,1 M | — | Gs. 502,9 M | Gs. 100,8 M |
| 3 | Gs. 523,1 M | Gs. 129,1 M | — | Gs. 523,1 M | Gs. 163,9 M |
| 4 | Gs. 544 M | Gs. 172,2 M | — | Gs. 544 M | Gs. 227,9 M |
| 5 | Gs. 565,7 M | Gs. 215,2 M | — | Gs. 565,7 M | Gs. 292,7 M |
| 6 | Gs. 588,4 M | Gs. 258,2 M | — | Gs. 588,4 M | Gs. 358,3 M |
| 7 | Gs. 611,9 M | Gs. 301,3 M | — | Gs. 611,9 M | Gs. 424,9 M |
| 8 | Gs. 636,4 M | Gs. 344,3 M | — | Gs. 636,4 M | Gs. 492,4 M |
| 9 | Gs. 661,8 M | Gs. 387,3 M | — | Gs. 661,8 M | Gs. 560,9 M |
| 10 | Gs. 688,3 M | Gs. 430,4 M | — | Gs. 688,3 M | Gs. 630,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.