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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.867.972/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
- Capital invertido
- Gs. 488,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 483,6 M | Gs. 46,4 M | — | Gs. 483,6 M | Gs. 41,8 M |
| 2 | Gs. 502,9 M | Gs. 92,8 M | — | Gs. 502,9 M | Gs. 107,5 M |
| 3 | Gs. 523,1 M | Gs. 139,2 M | — | Gs. 523,1 M | Gs. 174,1 M |
| 4 | Gs. 544 M | Gs. 185,7 M | — | Gs. 544 M | Gs. 241,4 M |
| 5 | Gs. 565,7 M | Gs. 232,1 M | — | Gs. 565,7 M | Gs. 309,6 M |
| 6 | Gs. 588,4 M | Gs. 278,5 M | — | Gs. 588,4 M | Gs. 378,6 M |
| 7 | Gs. 611,9 M | Gs. 324,9 M | — | Gs. 611,9 M | Gs. 448,6 M |
| 8 | Gs. 636,4 M | Gs. 371,3 M | — | Gs. 636,4 M | Gs. 519,5 M |
| 9 | Gs. 661,8 M | Gs. 417,7 M | — | Gs. 661,8 M | Gs. 591,3 M |
| 10 | Gs. 688,3 M | Gs. 464,2 M | — | Gs. 688,3 M | Gs. 664,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.