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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.621.918/mes
ROI13,8%
Cap rate14,5%
Rent. bruta15,3%
Rent. neta13,8%
Recupero7,2 años
- Capital invertido
- Gs. 488,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 483,6 M | Gs. 67,5 M | — | Gs. 483,6 M | Gs. 62,8 M |
| 2 | Gs. 502,9 M | Gs. 134,9 M | — | Gs. 502,9 M | Gs. 149,6 M |
| 3 | Gs. 523,1 M | Gs. 202,4 M | — | Gs. 523,1 M | Gs. 237,2 M |
| 4 | Gs. 544 M | Gs. 269,9 M | — | Gs. 544 M | Gs. 325,6 M |
| 5 | Gs. 565,7 M | Gs. 337,3 M | — | Gs. 565,7 M | Gs. 414,8 M |
| 6 | Gs. 588,4 M | Gs. 404,8 M | — | Gs. 588,4 M | Gs. 504,9 M |
| 7 | Gs. 611,9 M | Gs. 472,2 M | — | Gs. 611,9 M | Gs. 595,9 M |
| 8 | Gs. 636,4 M | Gs. 539,7 M | — | Gs. 636,4 M | Gs. 687,8 M |
| 9 | Gs. 661,8 M | Gs. 607,2 M | — | Gs. 661,8 M | Gs. 780,8 M |
| 10 | Gs. 688,3 M | Gs. 674,6 M | — | Gs. 688,3 M | Gs. 874,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.