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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.935.845/mes
ROI19,5%
Cap rate20,5%
Rent. bruta21,6%
Rent. neta19,5%
Recupero5,1 años
- Capital invertido
- Gs. 488,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 483,6 M | Gs. 95,2 M | — | Gs. 483,6 M | Gs. 90,6 M |
| 2 | Gs. 502,9 M | Gs. 190,5 M | — | Gs. 502,9 M | Gs. 205,2 M |
| 3 | Gs. 523,1 M | Gs. 285,7 M | — | Gs. 523,1 M | Gs. 320,5 M |
| 4 | Gs. 544 M | Gs. 380,9 M | — | Gs. 544 M | Gs. 436,7 M |
| 5 | Gs. 565,7 M | Gs. 476,2 M | — | Gs. 565,7 M | Gs. 553,6 M |
| 6 | Gs. 588,4 M | Gs. 571,4 M | — | Gs. 588,4 M | Gs. 671,5 M |
| 7 | Gs. 611,9 M | Gs. 666,6 M | — | Gs. 611,9 M | Gs. 790,3 M |
| 8 | Gs. 636,4 M | Gs. 761,8 M | — | Gs. 636,4 M | Gs. 910 M |
| 9 | Gs. 661,8 M | Gs. 857,1 M | — | Gs. 661,8 M | Gs. 1030,7 M |
| 10 | Gs. 688,3 M | Gs. 952,3 M | — | Gs. 688,3 M | Gs. 1152,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.