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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.940.452/mes
ROI2,9%
Cap rate3,1%
Rent. bruta3,2%
Rent. neta2,9%
Recupero34,1 años
- Capital invertido
- Gs. 4882,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4836 M | Gs. 143,3 M | — | Gs. 4836 M | Gs. 96,8 M |
| 2 | Gs. 5029,4 M | Gs. 286,6 M | — | Gs. 5029,4 M | Gs. 433,5 M |
| 3 | Gs. 5230,6 M | Gs. 429,9 M | — | Gs. 5230,6 M | Gs. 778 M |
| 4 | Gs. 5439,8 M | Gs. 573,1 M | — | Gs. 5439,8 M | Gs. 1130,5 M |
| 5 | Gs. 5657,4 M | Gs. 716,4 M | — | Gs. 5657,4 M | Gs. 1491,4 M |
| 6 | Gs. 5883,7 M | Gs. 859,7 M | — | Gs. 5883,7 M | Gs. 1860,9 M |
| 7 | Gs. 6119,1 M | Gs. 1003 M | — | Gs. 6119,1 M | Gs. 2239,6 M |
| 8 | Gs. 6363,8 M | Gs. 1146,3 M | — | Gs. 6363,8 M | Gs. 2627,6 M |
| 9 | Gs. 6618,4 M | Gs. 1289,6 M | — | Gs. 6618,4 M | Gs. 3025,5 M |
| 10 | Gs. 6883,1 M | Gs. 1432,9 M | — | Gs. 6883,1 M | Gs. 3433,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.