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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.693.650/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,7 años
- Capital invertido
- Gs. 4887,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4841 M | Gs. 176,3 M | — | Gs. 4841 M | Gs. 129,8 M |
| 2 | Gs. 5034,6 M | Gs. 352,6 M | — | Gs. 5034,6 M | Gs. 499,7 M |
| 3 | Gs. 5236 M | Gs. 529 M | — | Gs. 5236 M | Gs. 877,4 M |
| 4 | Gs. 5445,4 M | Gs. 705,3 M | — | Gs. 5445,4 M | Gs. 1263,2 M |
| 5 | Gs. 5663,2 M | Gs. 881,6 M | — | Gs. 5663,2 M | Gs. 1657,3 M |
| 6 | Gs. 5889,8 M | Gs. 1057,9 M | — | Gs. 5889,8 M | Gs. 2060,2 M |
| 7 | Gs. 6125,4 M | Gs. 1234,3 M | — | Gs. 6125,4 M | Gs. 2472,1 M |
| 8 | Gs. 6370,4 M | Gs. 1410,6 M | — | Gs. 6370,4 M | Gs. 2893,5 M |
| 9 | Gs. 6625,2 M | Gs. 1586,9 M | — | Gs. 6625,2 M | Gs. 3324,6 M |
| 10 | Gs. 6890,2 M | Gs. 1763,2 M | — | Gs. 6890,2 M | Gs. 3765,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.