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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.202.800/mes
ROI1%
Cap rate1,1%
Rent. bruta1,1%
Rent. neta1%
Recupero97 años
- Capital invertido
- Gs. 4893,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4847,3 M | Gs. 50,4 M | — | Gs. 4847,3 M | Gs. 3,8 M |
| 2 | Gs. 5041,1 M | Gs. 100,9 M | — | Gs. 5041,1 M | Gs. 248,1 M |
| 3 | Gs. 5242,8 M | Gs. 151,3 M | — | Gs. 5242,8 M | Gs. 500,2 M |
| 4 | Gs. 5452,5 M | Gs. 201,7 M | — | Gs. 5452,5 M | Gs. 760,4 M |
| 5 | Gs. 5670,6 M | Gs. 252,2 M | — | Gs. 5670,6 M | Gs. 1028,9 M |
| 6 | Gs. 5897,4 M | Gs. 302,6 M | — | Gs. 5897,4 M | Gs. 1306,2 M |
| 7 | Gs. 6133,3 M | Gs. 353 M | — | Gs. 6133,3 M | Gs. 1592,5 M |
| 8 | Gs. 6378,7 M | Gs. 403,5 M | — | Gs. 6378,7 M | Gs. 1888,3 M |
| 9 | Gs. 6633,8 M | Gs. 453,9 M | — | Gs. 6633,8 M | Gs. 2193,8 M |
| 10 | Gs. 6899,1 M | Gs. 504,3 M | — | Gs. 6899,1 M | Gs. 2509,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.