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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.599.200/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
- Capital invertido
- Gs. 489,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 485 M | Gs. 31,2 M | — | Gs. 485 M | Gs. 26,5 M |
| 2 | Gs. 504,4 M | Gs. 62,4 M | — | Gs. 504,4 M | Gs. 77,1 M |
| 3 | Gs. 524,6 M | Gs. 93,6 M | — | Gs. 524,6 M | Gs. 128,5 M |
| 4 | Gs. 545,5 M | Gs. 124,8 M | — | Gs. 545,5 M | Gs. 180,7 M |
| 5 | Gs. 567,4 M | Gs. 156 M | — | Gs. 567,4 M | Gs. 233,7 M |
| 6 | Gs. 590 M | Gs. 187,1 M | — | Gs. 590 M | Gs. 287,6 M |
| 7 | Gs. 613,7 M | Gs. 218,3 M | — | Gs. 613,7 M | Gs. 342,3 M |
| 8 | Gs. 638,2 M | Gs. 249,5 M | — | Gs. 638,2 M | Gs. 398,1 M |
| 9 | Gs. 663,7 M | Gs. 280,7 M | — | Gs. 663,7 M | Gs. 454,8 M |
| 10 | Gs. 690,3 M | Gs. 311,9 M | — | Gs. 690,3 M | Gs. 512,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.