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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.409.200/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17 años
- Capital invertido
- Gs. 491 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 486,4 M | Gs. 28,9 M | — | Gs. 486,4 M | Gs. 24,2 M |
| 2 | Gs. 505,8 M | Gs. 57,8 M | — | Gs. 505,8 M | Gs. 72,6 M |
| 3 | Gs. 526 M | Gs. 86,7 M | — | Gs. 526 M | Gs. 121,7 M |
| 4 | Gs. 547,1 M | Gs. 115,6 M | — | Gs. 547,1 M | Gs. 171,7 M |
| 5 | Gs. 569 M | Gs. 144,6 M | — | Gs. 569 M | Gs. 222,5 M |
| 6 | Gs. 591,7 M | Gs. 173,5 M | — | Gs. 591,7 M | Gs. 274,2 M |
| 7 | Gs. 615,4 M | Gs. 202,4 M | — | Gs. 615,4 M | Gs. 326,7 M |
| 8 | Gs. 640 M | Gs. 231,3 M | — | Gs. 640 M | Gs. 380,3 M |
| 9 | Gs. 665,6 M | Gs. 260,2 M | — | Gs. 665,6 M | Gs. 434,8 M |
| 10 | Gs. 692,2 M | Gs. 289,1 M | — | Gs. 692,2 M | Gs. 490,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.