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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.318.700/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,5 años
- Capital invertido
- Gs. 492,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 487,9 M | Gs. 51,8 M | — | Gs. 487,9 M | Gs. 47,1 M |
| 2 | Gs. 507,4 M | Gs. 103,6 M | — | Gs. 507,4 M | Gs. 118,5 M |
| 3 | Gs. 527,7 M | Gs. 155,5 M | — | Gs. 527,7 M | Gs. 190,6 M |
| 4 | Gs. 548,8 M | Gs. 207,3 M | — | Gs. 548,8 M | Gs. 263,5 M |
| 5 | Gs. 570,7 M | Gs. 259,1 M | — | Gs. 570,7 M | Gs. 337,3 M |
| 6 | Gs. 593,6 M | Gs. 310,9 M | — | Gs. 593,6 M | Gs. 412 M |
| 7 | Gs. 617,3 M | Gs. 362,8 M | — | Gs. 617,3 M | Gs. 487,5 M |
| 8 | Gs. 642 M | Gs. 414,6 M | — | Gs. 642 M | Gs. 564 M |
| 9 | Gs. 667,7 M | Gs. 466,4 M | — | Gs. 667,7 M | Gs. 641,5 M |
| 10 | Gs. 694,4 M | Gs. 518,2 M | — | Gs. 694,4 M | Gs. 720,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.