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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.626.428/mes
ROI25,8%
Cap rate27,1%
Rent. bruta28,6%
Rent. neta25,8%
Recupero3,9 años
- Capital invertido
- Gs. 493,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 488,8 M | Gs. 127,5 M | — | Gs. 488,8 M | Gs. 122,8 M |
| 2 | Gs. 508,4 M | Gs. 255 M | — | Gs. 508,4 M | Gs. 269,9 M |
| 3 | Gs. 528,7 M | Gs. 382,6 M | — | Gs. 528,7 M | Gs. 417,7 M |
| 4 | Gs. 549,8 M | Gs. 510,1 M | — | Gs. 549,8 M | Gs. 566,4 M |
| 5 | Gs. 571,8 M | Gs. 637,6 M | — | Gs. 571,8 M | Gs. 715,9 M |
| 6 | Gs. 594,7 M | Gs. 765,1 M | — | Gs. 594,7 M | Gs. 866,3 M |
| 7 | Gs. 618,5 M | Gs. 892,6 M | — | Gs. 618,5 M | Gs. 1017,6 M |
| 8 | Gs. 643,2 M | Gs. 1020,1 M | — | Gs. 643,2 M | Gs. 1169,9 M |
| 9 | Gs. 669 M | Gs. 1147,7 M | — | Gs. 669 M | Gs. 1323,1 M |
| 10 | Gs. 695,7 M | Gs. 1275,2 M | — | Gs. 695,7 M | Gs. 1477,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.