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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.958.900/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero21 años
- Capital invertido
- Gs. 493,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 488,8 M | Gs. 23,5 M | — | Gs. 488,8 M | Gs. 18,8 M |
| 2 | Gs. 508,4 M | Gs. 47 M | — | Gs. 508,4 M | Gs. 61,9 M |
| 3 | Gs. 528,7 M | Gs. 70,5 M | — | Gs. 528,7 M | Gs. 105,7 M |
| 4 | Gs. 549,8 M | Gs. 94 M | — | Gs. 549,8 M | Gs. 150,4 M |
| 5 | Gs. 571,8 M | Gs. 117,5 M | — | Gs. 571,8 M | Gs. 195,9 M |
| 6 | Gs. 594,7 M | Gs. 141 M | — | Gs. 594,7 M | Gs. 242,2 M |
| 7 | Gs. 618,5 M | Gs. 164,5 M | — | Gs. 618,5 M | Gs. 289,5 M |
| 8 | Gs. 643,2 M | Gs. 188,1 M | — | Gs. 643,2 M | Gs. 337,8 M |
| 9 | Gs. 669 M | Gs. 211,6 M | — | Gs. 669 M | Gs. 387 M |
| 10 | Gs. 695,7 M | Gs. 235,1 M | — | Gs. 695,7 M | Gs. 437,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.