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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 25.005.358/mes
ROI60,8%
Cap rate63,8%
Rent. bruta67,2%
Rent. neta60,8%
Recupero1,6 años
- Capital invertido
- Gs. 493,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 25 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 488,8 M | Gs. 300,1 M | — | Gs. 488,8 M | Gs. 295,4 M |
| 2 | Gs. 508,4 M | Gs. 600,1 M | — | Gs. 508,4 M | Gs. 615 M |
| 3 | Gs. 528,7 M | Gs. 900,2 M | — | Gs. 528,7 M | Gs. 935,4 M |
| 4 | Gs. 549,8 M | Gs. 1200,3 M | — | Gs. 549,8 M | Gs. 1256,6 M |
| 5 | Gs. 571,8 M | Gs. 1500,3 M | — | Gs. 571,8 M | Gs. 1578,6 M |
| 6 | Gs. 594,7 M | Gs. 1800,4 M | — | Gs. 594,7 M | Gs. 1901,6 M |
| 7 | Gs. 618,5 M | Gs. 2100,5 M | — | Gs. 618,5 M | Gs. 2225,4 M |
| 8 | Gs. 643,2 M | Gs. 2400,5 M | — | Gs. 643,2 M | Gs. 2550,2 M |
| 9 | Gs. 669 M | Gs. 2700,6 M | — | Gs. 669 M | Gs. 2876 M |
| 10 | Gs. 695,7 M | Gs. 3000,6 M | — | Gs. 695,7 M | Gs. 3202,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.