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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.480.104/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 493,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 488,8 M | Gs. 41,8 M | — | Gs. 488,8 M | Gs. 37,1 M |
| 2 | Gs. 508,4 M | Gs. 83,5 M | — | Gs. 508,4 M | Gs. 98,4 M |
| 3 | Gs. 528,7 M | Gs. 125,3 M | — | Gs. 528,7 M | Gs. 160,5 M |
| 4 | Gs. 549,8 M | Gs. 167 M | — | Gs. 549,8 M | Gs. 223,4 M |
| 5 | Gs. 571,8 M | Gs. 208,8 M | — | Gs. 571,8 M | Gs. 287,1 M |
| 6 | Gs. 594,7 M | Gs. 250,6 M | — | Gs. 594,7 M | Gs. 351,8 M |
| 7 | Gs. 618,5 M | Gs. 292,3 M | — | Gs. 618,5 M | Gs. 417,3 M |
| 8 | Gs. 643,2 M | Gs. 334,1 M | — | Gs. 643,2 M | Gs. 483,8 M |
| 9 | Gs. 669 M | Gs. 375,9 M | — | Gs. 669 M | Gs. 551,3 M |
| 10 | Gs. 695,7 M | Gs. 417,6 M | — | Gs. 695,7 M | Gs. 619,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.