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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.602.084/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
- Capital invertido
- Gs. 493,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 488,8 M | Gs. 43,2 M | — | Gs. 488,8 M | Gs. 38,5 M |
| 2 | Gs. 508,4 M | Gs. 86,5 M | — | Gs. 508,4 M | Gs. 101,3 M |
| 3 | Gs. 528,7 M | Gs. 129,7 M | — | Gs. 528,7 M | Gs. 164,9 M |
| 4 | Gs. 549,8 M | Gs. 172,9 M | — | Gs. 549,8 M | Gs. 229,2 M |
| 5 | Gs. 571,8 M | Gs. 216,1 M | — | Gs. 571,8 M | Gs. 294,5 M |
| 6 | Gs. 594,7 M | Gs. 259,4 M | — | Gs. 594,7 M | Gs. 360,5 M |
| 7 | Gs. 618,5 M | Gs. 302,6 M | — | Gs. 618,5 M | Gs. 427,6 M |
| 8 | Gs. 643,2 M | Gs. 345,8 M | — | Gs. 643,2 M | Gs. 495,5 M |
| 9 | Gs. 669 M | Gs. 389 M | — | Gs. 669 M | Gs. 564,5 M |
| 10 | Gs. 695,7 M | Gs. 432,3 M | — | Gs. 695,7 M | Gs. 634,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.