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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.648.000/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 493,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 488,8 M | Gs. 43,8 M | — | Gs. 488,8 M | Gs. 39,1 M |
| 2 | Gs. 508,4 M | Gs. 87,6 M | — | Gs. 508,4 M | Gs. 102,4 M |
| 3 | Gs. 528,7 M | Gs. 131,3 M | — | Gs. 528,7 M | Gs. 166,5 M |
| 4 | Gs. 549,8 M | Gs. 175,1 M | — | Gs. 549,8 M | Gs. 231,4 M |
| 5 | Gs. 571,8 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 571,8 M | Gs. 297,2 M |
| 6 | Gs. 594,7 M | Gs. 262,7 M | — | Gs. 594,7 M | Gs. 363,9 M |
| 7 | Gs. 618,5 M | Gs. 306,4 M | — | Gs. 618,5 M | Gs. 431,4 M |
| 8 | Gs. 643,2 M | Gs. 350,2 M | — | Gs. 643,2 M | Gs. 499,9 M |
| 9 | Gs. 669 M | Gs. 394 M | — | Gs. 669 M | Gs. 569,4 M |
| 10 | Gs. 695,7 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 695,7 M | Gs. 640 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.