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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.024.538/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,8%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
- Capital invertido
- Gs. 493,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 488,8 M | Gs. 48,3 M | — | Gs. 488,8 M | Gs. 43,6 M |
| 2 | Gs. 508,4 M | Gs. 96,6 M | — | Gs. 508,4 M | Gs. 111,4 M |
| 3 | Gs. 528,7 M | Gs. 144,9 M | — | Gs. 528,7 M | Gs. 180,1 M |
| 4 | Gs. 549,8 M | Gs. 193,2 M | — | Gs. 549,8 M | Gs. 249,5 M |
| 5 | Gs. 571,8 M | Gs. 241,5 M | — | Gs. 571,8 M | Gs. 319,8 M |
| 6 | Gs. 594,7 M | Gs. 289,8 M | — | Gs. 594,7 M | Gs. 391 M |
| 7 | Gs. 618,5 M | Gs. 338,1 M | — | Gs. 618,5 M | Gs. 463 M |
| 8 | Gs. 643,2 M | Gs. 386,4 M | — | Gs. 643,2 M | Gs. 536,1 M |
| 9 | Gs. 669 M | Gs. 434,7 M | — | Gs. 669 M | Gs. 610,1 M |
| 10 | Gs. 695,7 M | Gs. 482,9 M | — | Gs. 695,7 M | Gs. 685,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.