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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.420.360/mes
ROI22,9%
Cap rate24,1%
Rent. bruta25,3%
Rent. neta22,9%
Recupero4,4 años
- Capital invertido
- Gs. 493,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 488,8 M | Gs. 113 M | — | Gs. 488,8 M | Gs. 108,3 M |
| 2 | Gs. 508,4 M | Gs. 226,1 M | — | Gs. 508,4 M | Gs. 240,9 M |
| 3 | Gs. 528,7 M | Gs. 339,1 M | — | Gs. 528,7 M | Gs. 374,3 M |
| 4 | Gs. 549,8 M | Gs. 452,2 M | — | Gs. 549,8 M | Gs. 508,5 M |
| 5 | Gs. 571,8 M | Gs. 565,2 M | — | Gs. 571,8 M | Gs. 643,5 M |
| 6 | Gs. 594,7 M | Gs. 678,3 M | — | Gs. 594,7 M | Gs. 779,5 M |
| 7 | Gs. 618,5 M | Gs. 791,3 M | — | Gs. 618,5 M | Gs. 916,3 M |
| 8 | Gs. 643,2 M | Gs. 904,4 M | — | Gs. 643,2 M | Gs. 1054,1 M |
| 9 | Gs. 669 M | Gs. 1017,4 M | — | Gs. 669 M | Gs. 1192,9 M |
| 10 | Gs. 695,7 M | Gs. 1130,4 M | — | Gs. 695,7 M | Gs. 1332,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.