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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.757.850/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 494,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 489,4 M | Gs. 33,1 M | — | Gs. 489,4 M | Gs. 28,4 M |
| 2 | Gs. 508,9 M | Gs. 66,2 M | — | Gs. 508,9 M | Gs. 81,1 M |
| 3 | Gs. 529,3 M | Gs. 99,3 M | — | Gs. 529,3 M | Gs. 134,5 M |
| 4 | Gs. 550,5 M | Gs. 132,4 M | — | Gs. 550,5 M | Gs. 188,8 M |
| 5 | Gs. 572,5 M | Gs. 165,5 M | — | Gs. 572,5 M | Gs. 243,9 M |
| 6 | Gs. 595,4 M | Gs. 198,6 M | — | Gs. 595,4 M | Gs. 299,9 M |
| 7 | Gs. 619,2 M | Gs. 231,7 M | — | Gs. 619,2 M | Gs. 356,8 M |
| 8 | Gs. 644 M | Gs. 264,8 M | — | Gs. 644 M | Gs. 414,7 M |
| 9 | Gs. 669,7 M | Gs. 297,8 M | — | Gs. 669,7 M | Gs. 473,5 M |
| 10 | Gs. 696,5 M | Gs. 330,9 M | — | Gs. 696,5 M | Gs. 533,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.