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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.159.250/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,7 años
- Capital invertido
- Gs. 4957,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4910,2 M | Gs. 217,9 M | — | Gs. 4910,2 M | Gs. 170,7 M |
| 2 | Gs. 5106,6 M | Gs. 435,8 M | — | Gs. 5106,6 M | Gs. 585 M |
| 3 | Gs. 5310,9 M | Gs. 653,7 M | — | Gs. 5310,9 M | Gs. 1007,2 M |
| 4 | Gs. 5523,3 M | Gs. 871,6 M | — | Gs. 5523,3 M | Gs. 1437,5 M |
| 5 | Gs. 5744,2 M | Gs. 1089,6 M | — | Gs. 5744,2 M | Gs. 1876,4 M |
| 6 | Gs. 5974 M | Gs. 1307,5 M | — | Gs. 5974 M | Gs. 2324,1 M |
| 7 | Gs. 6213 M | Gs. 1525,4 M | — | Gs. 6213 M | Gs. 2780,9 M |
| 8 | Gs. 6461,5 M | Gs. 1743,3 M | — | Gs. 6461,5 M | Gs. 3247,4 M |
| 9 | Gs. 6720 M | Gs. 1961,2 M | — | Gs. 6720 M | Gs. 3723,7 M |
| 10 | Gs. 6988,7 M | Gs. 2179,1 M | — | Gs. 6988,7 M | Gs. 4210,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.