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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 38.388.550/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,8 años
- Capital invertido
- Gs. 4957,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 38,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4910,2 M | Gs. 460,7 M | — | Gs. 4910,2 M | Gs. 413,4 M |
| 2 | Gs. 5106,6 M | Gs. 921,3 M | — | Gs. 5106,6 M | Gs. 1070,5 M |
| 3 | Gs. 5310,9 M | Gs. 1382 M | — | Gs. 5310,9 M | Gs. 1735,4 M |
| 4 | Gs. 5523,3 M | Gs. 1842,7 M | — | Gs. 5523,3 M | Gs. 2408,5 M |
| 5 | Gs. 5744,2 M | Gs. 2303,3 M | — | Gs. 5744,2 M | Gs. 3090,1 M |
| 6 | Gs. 5974 M | Gs. 2764 M | — | Gs. 5974 M | Gs. 3780,6 M |
| 7 | Gs. 6213 M | Gs. 3224,6 M | — | Gs. 6213 M | Gs. 4480,2 M |
| 8 | Gs. 6461,5 M | Gs. 3685,3 M | — | Gs. 6461,5 M | Gs. 5189,4 M |
| 9 | Gs. 6720 M | Gs. 4146 M | — | Gs. 6720 M | Gs. 5908,5 M |
| 10 | Gs. 6988,7 M | Gs. 4606,6 M | — | Gs. 6988,7 M | Gs. 6638 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.