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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.718.050/mes
ROI1,4%
Cap rate1,5%
Rent. bruta1,5%
Rent. neta1,4%
Recupero72,2 años
- Capital invertido
- Gs. 4957,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4910,2 M | Gs. 68,6 M | — | Gs. 4910,2 M | Gs. 21,4 M |
| 2 | Gs. 5106,6 M | Gs. 137,2 M | — | Gs. 5106,6 M | Gs. 286,4 M |
| 3 | Gs. 5310,9 M | Gs. 205,8 M | — | Gs. 5310,9 M | Gs. 559,3 M |
| 4 | Gs. 5523,3 M | Gs. 274,5 M | — | Gs. 5523,3 M | Gs. 840,4 M |
| 5 | Gs. 5744,2 M | Gs. 343,1 M | — | Gs. 5744,2 M | Gs. 1129,9 M |
| 6 | Gs. 5974 M | Gs. 411,7 M | — | Gs. 5974 M | Gs. 1428,3 M |
| 7 | Gs. 6213 M | Gs. 480,3 M | — | Gs. 6213 M | Gs. 1735,9 M |
| 8 | Gs. 6461,5 M | Gs. 548,9 M | — | Gs. 6461,5 M | Gs. 2053 M |
| 9 | Gs. 6720 M | Gs. 617,5 M | — | Gs. 6720 M | Gs. 2380,1 M |
| 10 | Gs. 6988,7 M | Gs. 686,2 M | — | Gs. 6988,7 M | Gs. 2717,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.