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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.779.800/mes
ROI1,4%
Cap rate1,5%
Rent. bruta1,5%
Rent. neta1,4%
Recupero71,5 años
- Capital invertido
- Gs. 4957,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4910,2 M | Gs. 69,4 M | — | Gs. 4910,2 M | Gs. 22,1 M |
| 2 | Gs. 5106,6 M | Gs. 138,7 M | — | Gs. 5106,6 M | Gs. 287,9 M |
| 3 | Gs. 5310,9 M | Gs. 208,1 M | — | Gs. 5310,9 M | Gs. 561,5 M |
| 4 | Gs. 5523,3 M | Gs. 277,4 M | — | Gs. 5523,3 M | Gs. 843,3 M |
| 5 | Gs. 5744,2 M | Gs. 346,8 M | — | Gs. 5744,2 M | Gs. 1133,6 M |
| 6 | Gs. 5974 M | Gs. 416,1 M | — | Gs. 5974 M | Gs. 1432,7 M |
| 7 | Gs. 6213 M | Gs. 485,5 M | — | Gs. 6213 M | Gs. 1741,1 M |
| 8 | Gs. 6461,5 M | Gs. 554,9 M | — | Gs. 6461,5 M | Gs. 2058,9 M |
| 9 | Gs. 6720 M | Gs. 624,2 M | — | Gs. 6720 M | Gs. 2386,8 M |
| 10 | Gs. 6988,7 M | Gs. 693,6 M | — | Gs. 6988,7 M | Gs. 2724,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.