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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.841.550/mes
ROI1,4%
Cap rate1,5%
Rent. bruta1,6%
Rent. neta1,4%
Recupero70,7 años
- Capital invertido
- Gs. 4957,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4910,2 M | Gs. 70,1 M | — | Gs. 4910,2 M | Gs. 22,9 M |
| 2 | Gs. 5106,6 M | Gs. 140,2 M | — | Gs. 5106,6 M | Gs. 289,4 M |
| 3 | Gs. 5310,9 M | Gs. 210,3 M | — | Gs. 5310,9 M | Gs. 563,8 M |
| 4 | Gs. 5523,3 M | Gs. 280,4 M | — | Gs. 5523,3 M | Gs. 846,3 M |
| 5 | Gs. 5744,2 M | Gs. 350,5 M | — | Gs. 5744,2 M | Gs. 1137,3 M |
| 6 | Gs. 5974 M | Gs. 420,6 M | — | Gs. 5974 M | Gs. 1437,2 M |
| 7 | Gs. 6213 M | Gs. 490,7 M | — | Gs. 6213 M | Gs. 1746,2 M |
| 8 | Gs. 6461,5 M | Gs. 560,8 M | — | Gs. 6461,5 M | Gs. 2064,9 M |
| 9 | Gs. 6720 M | Gs. 630,9 M | — | Gs. 6720 M | Gs. 2393,4 M |
| 10 | Gs. 6988,7 M | Gs. 701 M | — | Gs. 6988,7 M | Gs. 2732,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.