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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.900.000/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,7 años
- Capital invertido
- Gs. 495,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 491 M | Gs. 22,8 M | — | Gs. 491 M | Gs. 18,1 M |
| 2 | Gs. 510,7 M | Gs. 45,6 M | — | Gs. 510,7 M | Gs. 60,5 M |
| 3 | Gs. 531,1 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 531,1 M | Gs. 103,7 M |
| 4 | Gs. 552,3 M | Gs. 91,2 M | — | Gs. 552,3 M | Gs. 147,8 M |
| 5 | Gs. 574,4 M | Gs. 114 M | — | Gs. 574,4 M | Gs. 192,7 M |
| 6 | Gs. 597,4 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 597,4 M | Gs. 238,5 M |
| 7 | Gs. 621,3 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 621,3 M | Gs. 285,2 M |
| 8 | Gs. 646,1 M | Gs. 182,4 M | — | Gs. 646,1 M | Gs. 332,8 M |
| 9 | Gs. 672 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 672 M | Gs. 381,5 M |
| 10 | Gs. 698,9 M | Gs. 228 M | — | Gs. 698,9 M | Gs. 431,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.