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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.336.400/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- Gs. 495,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 491 M | Gs. 40 M | — | Gs. 491 M | Gs. 35,3 M |
| 2 | Gs. 510,7 M | Gs. 80,1 M | — | Gs. 510,7 M | Gs. 95 M |
| 3 | Gs. 531,1 M | Gs. 120,1 M | — | Gs. 531,1 M | Gs. 155,5 M |
| 4 | Gs. 552,3 M | Gs. 160,1 M | — | Gs. 552,3 M | Gs. 216,7 M |
| 5 | Gs. 574,4 M | Gs. 200,2 M | — | Gs. 574,4 M | Gs. 278,9 M |
| 6 | Gs. 597,4 M | Gs. 240,2 M | — | Gs. 597,4 M | Gs. 341,9 M |
| 7 | Gs. 621,3 M | Gs. 280,3 M | — | Gs. 621,3 M | Gs. 405,8 M |
| 8 | Gs. 646,1 M | Gs. 320,3 M | — | Gs. 646,1 M | Gs. 470,7 M |
| 9 | Gs. 672 M | Gs. 360,3 M | — | Gs. 672 M | Gs. 536,6 M |
| 10 | Gs. 698,9 M | Gs. 400,4 M | — | Gs. 698,9 M | Gs. 603,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.