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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.625.200/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
- Capital invertido
- Gs. 495,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 491 M | Gs. 43,5 M | — | Gs. 491 M | Gs. 38,8 M |
| 2 | Gs. 510,7 M | Gs. 87 M | — | Gs. 510,7 M | Gs. 101,9 M |
| 3 | Gs. 531,1 M | Gs. 130,5 M | — | Gs. 531,1 M | Gs. 165,9 M |
| 4 | Gs. 552,3 M | Gs. 174 M | — | Gs. 552,3 M | Gs. 230,6 M |
| 5 | Gs. 574,4 M | Gs. 217,5 M | — | Gs. 574,4 M | Gs. 296,2 M |
| 6 | Gs. 597,4 M | Gs. 261 M | — | Gs. 597,4 M | Gs. 362,7 M |
| 7 | Gs. 621,3 M | Gs. 304,5 M | — | Gs. 621,3 M | Gs. 430,1 M |
| 8 | Gs. 646,1 M | Gs. 348 M | — | Gs. 646,1 M | Gs. 498,4 M |
| 9 | Gs. 672 M | Gs. 391,5 M | — | Gs. 672 M | Gs. 567,8 M |
| 10 | Gs. 698,9 M | Gs. 435 M | — | Gs. 698,9 M | Gs. 638,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.