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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.115.650/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,6 años
- Capital invertido
- Gs. 496,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 491,6 M | Gs. 25,4 M | — | Gs. 491,6 M | Gs. 20,7 M |
| 2 | Gs. 511,3 M | Gs. 50,8 M | — | Gs. 511,3 M | Gs. 65,7 M |
| 3 | Gs. 531,8 M | Gs. 76,2 M | — | Gs. 531,8 M | Gs. 111,6 M |
| 4 | Gs. 553 M | Gs. 101,6 M | — | Gs. 553 M | Gs. 158,2 M |
| 5 | Gs. 575,2 M | Gs. 126,9 M | — | Gs. 575,2 M | Gs. 205,7 M |
| 6 | Gs. 598,2 M | Gs. 152,3 M | — | Gs. 598,2 M | Gs. 254,1 M |
| 7 | Gs. 622,1 M | Gs. 177,7 M | — | Gs. 622,1 M | Gs. 303,4 M |
| 8 | Gs. 647 M | Gs. 203,1 M | — | Gs. 647 M | Gs. 353,7 M |
| 9 | Gs. 672,9 M | Gs. 228,5 M | — | Gs. 672,9 M | Gs. 405 M |
| 10 | Gs. 699,8 M | Gs. 253,9 M | — | Gs. 699,8 M | Gs. 457,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.