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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.613.450/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
- Capital invertido
- Gs. 498,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 493,7 M | Gs. 31,4 M | — | Gs. 493,7 M | Gs. 26,6 M |
| 2 | Gs. 513,4 M | Gs. 62,7 M | — | Gs. 513,4 M | Gs. 77,7 M |
| 3 | Gs. 534 M | Gs. 94,1 M | — | Gs. 534 M | Gs. 129,6 M |
| 4 | Gs. 555,3 M | Gs. 125,4 M | — | Gs. 555,3 M | Gs. 182,3 M |
| 5 | Gs. 577,6 M | Gs. 156,8 M | — | Gs. 577,6 M | Gs. 235,9 M |
| 6 | Gs. 600,7 M | Gs. 188,2 M | — | Gs. 600,7 M | Gs. 290,4 M |
| 7 | Gs. 624,7 M | Gs. 219,5 M | — | Gs. 624,7 M | Gs. 345,8 M |
| 8 | Gs. 649,7 M | Gs. 250,9 M | — | Gs. 649,7 M | Gs. 402,1 M |
| 9 | Gs. 675,7 M | Gs. 282,3 M | — | Gs. 675,7 M | Gs. 459,5 M |
| 10 | Gs. 702,7 M | Gs. 313,6 M | — | Gs. 702,7 M | Gs. 517,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.