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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.024.538/mes
ROI9,7%
Cap rate10,2%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,7%
Recupero10,3 años
- Capital invertido
- Gs. 498,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 494 M | Gs. 48,3 M | — | Gs. 494 M | Gs. 43,5 M |
| 2 | Gs. 513,8 M | Gs. 96,6 M | — | Gs. 513,8 M | Gs. 111,6 M |
| 3 | Gs. 534,3 M | Gs. 144,9 M | — | Gs. 534,3 M | Gs. 180,4 M |
| 4 | Gs. 555,7 M | Gs. 193,2 M | — | Gs. 555,7 M | Gs. 250,1 M |
| 5 | Gs. 577,9 M | Gs. 241,5 M | — | Gs. 577,9 M | Gs. 320,6 M |
| 6 | Gs. 601 M | Gs. 289,8 M | — | Gs. 601 M | Gs. 392 M |
| 7 | Gs. 625,1 M | Gs. 338,1 M | — | Gs. 625,1 M | Gs. 464,4 M |
| 8 | Gs. 650,1 M | Gs. 386,4 M | — | Gs. 650,1 M | Gs. 537,7 M |
| 9 | Gs. 676,1 M | Gs. 434,7 M | — | Gs. 676,1 M | Gs. 612 M |
| 10 | Gs. 703,1 M | Gs. 482,9 M | — | Gs. 703,1 M | Gs. 687,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.