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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.203.122/mes
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rent. bruta11,2%
Rent. neta10,1%
Recupero9,9 años
- Capital invertido
- Gs. 498,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 494 M | Gs. 50,4 M | — | Gs. 494 M | Gs. 45,7 M |
| 2 | Gs. 513,8 M | Gs. 100,9 M | — | Gs. 513,8 M | Gs. 115,9 M |
| 3 | Gs. 534,3 M | Gs. 151,3 M | — | Gs. 534,3 M | Gs. 186,9 M |
| 4 | Gs. 555,7 M | Gs. 201,7 M | — | Gs. 555,7 M | Gs. 258,7 M |
| 5 | Gs. 577,9 M | Gs. 252,2 M | — | Gs. 577,9 M | Gs. 331,3 M |
| 6 | Gs. 601 M | Gs. 302,6 M | — | Gs. 601 M | Gs. 404,9 M |
| 7 | Gs. 625,1 M | Gs. 353,1 M | — | Gs. 625,1 M | Gs. 479,4 M |
| 8 | Gs. 650,1 M | Gs. 403,5 M | — | Gs. 650,1 M | Gs. 554,8 M |
| 9 | Gs. 676,1 M | Gs. 453,9 M | — | Gs. 676,1 M | Gs. 631,3 M |
| 10 | Gs. 703,1 M | Gs. 504,4 M | — | Gs. 703,1 M | Gs. 708,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.