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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.549.250/mes
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,5%
Recupero28,6 años
- Capital invertido
- Gs. 4995,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4948 M | Gs. 174,6 M | — | Gs. 4948 M | Gs. 127 M |
| 2 | Gs. 5145,9 M | Gs. 349,2 M | — | Gs. 5145,9 M | Gs. 499,5 M |
| 3 | Gs. 5351,7 M | Gs. 523,8 M | — | Gs. 5351,7 M | Gs. 880 M |
| 4 | Gs. 5565,8 M | Gs. 698,4 M | — | Gs. 5565,8 M | Gs. 1268,6 M |
| 5 | Gs. 5788,4 M | Gs. 873 M | — | Gs. 5788,4 M | Gs. 1665,8 M |
| 6 | Gs. 6020 M | Gs. 1047,5 M | — | Gs. 6020 M | Gs. 2072 M |
| 7 | Gs. 6260,8 M | Gs. 1222,1 M | — | Gs. 6260,8 M | Gs. 2487,4 M |
| 8 | Gs. 6511,2 M | Gs. 1396,7 M | — | Gs. 6511,2 M | Gs. 2912,4 M |
| 9 | Gs. 6771,6 M | Gs. 1571,3 M | — | Gs. 6771,6 M | Gs. 3347,4 M |
| 10 | Gs. 7042,5 M | Gs. 1745,9 M | — | Gs. 7042,5 M | Gs. 3792,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.