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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.637.550/mes
ROI8,7%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- Gs. 499,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 495,2 M | Gs. 43,7 M | — | Gs. 495,2 M | Gs. 38,9 M |
| 2 | Gs. 515 M | Gs. 87,3 M | — | Gs. 515 M | Gs. 102,3 M |
| 3 | Gs. 535,6 M | Gs. 131 M | — | Gs. 535,6 M | Gs. 166,6 M |
| 4 | Gs. 557 M | Gs. 174,6 M | — | Gs. 557 M | Gs. 231,7 M |
| 5 | Gs. 579,3 M | Gs. 218,3 M | — | Gs. 579,3 M | Gs. 297,6 M |
| 6 | Gs. 602,4 M | Gs. 261,9 M | — | Gs. 602,4 M | Gs. 364,4 M |
| 7 | Gs. 626,5 M | Gs. 305,6 M | — | Gs. 626,5 M | Gs. 432,2 M |
| 8 | Gs. 651,6 M | Gs. 349,2 M | — | Gs. 651,6 M | Gs. 500,9 M |
| 9 | Gs. 677,7 M | Gs. 392,9 M | — | Gs. 677,7 M | Gs. 570,6 M |
| 10 | Gs. 704,8 M | Gs. 436,5 M | — | Gs. 704,8 M | Gs. 641,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.