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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.233.450/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,7 años
- Capital invertido
- Gs. 500,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 495,4 M | Gs. 26,8 M | — | Gs. 495,4 M | Gs. 22 M |
| 2 | Gs. 515,2 M | Gs. 53,6 M | — | Gs. 515,2 M | Gs. 68,7 M |
| 3 | Gs. 535,8 M | Gs. 80,4 M | — | Gs. 535,8 M | Gs. 116,1 M |
| 4 | Gs. 557,2 M | Gs. 107,2 M | — | Gs. 557,2 M | Gs. 164,3 M |
| 5 | Gs. 579,5 M | Gs. 134 M | — | Gs. 579,5 M | Gs. 213,4 M |
| 6 | Gs. 602,7 M | Gs. 160,8 M | — | Gs. 602,7 M | Gs. 263,4 M |
| 7 | Gs. 626,8 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 626,8 M | Gs. 314,3 M |
| 8 | Gs. 651,9 M | Gs. 214,4 M | — | Gs. 651,9 M | Gs. 366,2 M |
| 9 | Gs. 678 M | Gs. 241,2 M | — | Gs. 678 M | Gs. 419 M |
| 10 | Gs. 705,1 M | Gs. 268 M | — | Gs. 705,1 M | Gs. 473 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.