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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.682.950/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero25,1 años
- Capital invertido
- Gs. 5021 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4973,2 M | Gs. 200,2 M | — | Gs. 4973,2 M | Gs. 152,4 M |
| 2 | Gs. 5172,1 M | Gs. 400,4 M | — | Gs. 5172,1 M | Gs. 551,5 M |
| 3 | Gs. 5379 M | Gs. 600,6 M | — | Gs. 5379 M | Gs. 958,6 M |
| 4 | Gs. 5594,1 M | Gs. 800,8 M | — | Gs. 5594,1 M | Gs. 1373,9 M |
| 5 | Gs. 5817,9 M | Gs. 1001 M | — | Gs. 5817,9 M | Gs. 1797,9 M |
| 6 | Gs. 6050,6 M | Gs. 1201,2 M | — | Gs. 6050,6 M | Gs. 2230,8 M |
| 7 | Gs. 6292,6 M | Gs. 1401,4 M | — | Gs. 6292,6 M | Gs. 2673 M |
| 8 | Gs. 6544,3 M | Gs. 1601,6 M | — | Gs. 6544,3 M | Gs. 3124,9 M |
| 9 | Gs. 6806,1 M | Gs. 1801,8 M | — | Gs. 6806,1 M | Gs. 3586,9 M |
| 10 | Gs. 7078,3 M | Gs. 2002 M | — | Gs. 7078,3 M | Gs. 4059,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.