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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 30.265.100/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 5021 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 30,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4973,2 M | Gs. 363,2 M | — | Gs. 4973,2 M | Gs. 315,4 M |
| 2 | Gs. 5172,1 M | Gs. 726,4 M | — | Gs. 5172,1 M | Gs. 877,5 M |
| 3 | Gs. 5379 M | Gs. 1089,5 M | — | Gs. 5379 M | Gs. 1447,5 M |
| 4 | Gs. 5594,1 M | Gs. 1452,7 M | — | Gs. 5594,1 M | Gs. 2025,9 M |
| 5 | Gs. 5817,9 M | Gs. 1815,9 M | — | Gs. 5817,9 M | Gs. 2612,8 M |
| 6 | Gs. 6050,6 M | Gs. 2179,1 M | — | Gs. 6050,6 M | Gs. 3208,7 M |
| 7 | Gs. 6292,6 M | Gs. 2542,3 M | — | Gs. 6292,6 M | Gs. 3813,9 M |
| 8 | Gs. 6544,3 M | Gs. 2905,4 M | — | Gs. 6544,3 M | Gs. 4428,8 M |
| 9 | Gs. 6806,1 M | Gs. 3268,6 M | — | Gs. 6806,1 M | Gs. 5053,8 M |
| 10 | Gs. 7078,3 M | Gs. 3631,8 M | — | Gs. 7078,3 M | Gs. 5689,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.